È stato condotto uno studio preliminare ed indicativo sulle possibilità edificatorie al mappale n. 1846 RFD Mendrisio e analisi costi-ricavi.

Il mappale n. 1846 ha una superficie di 853 mq, la copertura del suolo è divisa attualmente in un fabbricato principale da 193 mq di superficie e con una superficie a giardino di 637 mq, più due piccoli annessi da 19 mq e 4 mq, secondo quanto riportato nei dati di Registro Fondiario.

Partendo dallo stato dei luoghi, da sopralluoghi mirati e dall'analisi delle normative, si propongono alcune soluzioni progettuali rispondenti alle prescrizioni e ai parametri edificatori esplicitate come traccia al suolo dell'immobile e sulle possibilità volumetriche, funzionali e di destinazione, analizzando nondimeno i costi e i ricavi attraverso l'elaborazione di un "Business Case"

Per lo studio condotto è stata utilizzata come base normativa di calcolo il PR in vigore in quanto rappresentava la situazione più restrittiva.